תוכנית מחיר מטרה אושרה על ידי שר הבינוי והשיכון. בתוכנית זו תהיה הנחה על כל אחת מהדירות הנמכרות בפרויקט של עד 300,000 שקלים. רוצים לדעת איך זה עובד? רדו למטה.
תוכנית מחיר מטרה זו התוכנית שבאה בתור מיד אחרי מחיר למשתכן. בתוכנית זו ישתתפו דירות מכל מיני ישובים החל מישובים מרכזיים וכלה בפרפריות. המדינה הקצתה 60% מהמכרזים שלה עבור תוכנית מחיר מטרה ובישובי פריפריה, אפילו 65%.
אילו ערים עתידות להשתתף במכרזים?
הערים בהם ממוצע מחירי הדירות אינו עובר את ה-20,000 שקלים למטר רבוע. וכן בערי הפריפריה, שם ודאי הם לא עוברים את הסכום הזה. באזורים בהם מחירי הדירות גבוהים מאוד, לא יהיו פרויקטים של מחיר מטרה.
מי מסבסד את מחיר הדירות?
חשבתם שהמדינה נותנת לכם מתנה, אבל תתפלאו לשמוע שזה ממש לא כך. המדינה לא מחלקת מתנות לאף אחד אלא מחלקת מכרזים. בכל מכרז המדינה מציע לכל קבלן להשתתף בה, אך הקבלן שיציע את הסכום הגבוה ביותר על הקרקע, הוא זה שיזכה במכרז. ולא רק זאת, הקבלן גם צריך להציע את מחיר הדירות הנמוך ביותר על הדירות שישתתפו במכרז. אם יהיו שני קבלנים שיציעו סכום זהה, התחרות תבוצע רק בין שניהם.
לסיכום, הקבלנים הם אלו שמפסידים את הכסף שאתם מרוויחים. אבל אל תדאגו להם. רק 60% מהדירות נמכרות במחיר מטרה. את כל ה-40% הנותרות, הקבלנים ימכרו במחירים גבוהים מאוד כדי לפצות את עצמם על חשבון הדירות הזולות.
בכל אופן מה שבטוח זה שאם 40 קבלנים השתתפו במכרז שהיה באשדוד, כנראה הם לא מפסידים מזה יותר מדי הרבה…
נכים מקבלים עדיפות
בעוד שבפרויקט מחיר מטרה הנכים היו צריכים להוכיח כי הם מרותקים לכיסא גלגלים ויש להם תעודת נכות של 100% בשביל לקבל סיכוי גבוה יותר לזכות. במכרזים של תוכנית מחיר מטרה, נכים בעלי תעודת נכות 50% ומעלה יוכלו גם כן לקבל עדיפות.
על כל שלושים דירות שיהיו בפרויקט, דירה אחת חייבת להימכר לנכה. כנראה ההפגנות של הנכים עשו משהו.
רוצים להישאר לגור ליד ההורים?
בתוכנית מחיר מטרה התייחסו לכך שרוצים לתת אפשרות לבני המקום סיכויים גבוהים יותר לזכות בהגרלות. לכן בכל אחד מאזורי הארץ בהם יהיו פרויקטים של תוכנית מחיר מטרה, 25% מהזוכים עתידים להיות בני המקום. באזורים עם עדיפות לאומית ב' יזכו מתוך כלל הנכנסים למכרזים 35% ובאזורים עם עדיפות לאומית א' 50%. גם בישובים בהם מתגוררים עד 30,000 תושבים, בני המקום יהיו 50% מהזוכים. באזורי הצפון השונים וכן באזור חיפה, אחוזי בני המקום יעמדו על 75%. באזורים בהם מתגוררים רק 10,000 בני אדם, כל הזוכים וכל המשתתפים במכרז יהיו בני המקום.
אם תזכו באזורים עם עדיפות לאומית, חשוב שתזכרו כי אתם עתידים לקבל מענק של 40,000 שקלים. המדינה מעוניינת לעודד כמה שיותר אנשים לרכוש דירות באזורים אלה ולכן היא עושה כל מה שביכולתה כדי שאנשים ירכשו שם דירות.
רוצים לדעת עוד? הקליקו כאן לתזמון פגישה עם המומחים בתחום.