מחיר מטרה
הצבנו מטרה לעזור לך לקנות בית
מהי תוכנית מחיר מטרה ולמי היא מיועדת?
תוכנית מחיר מטרה היא תוכנית לשיווק קרקעות באמצעות וביוזמת משרד השיכון. משרד השיכון מוציא קרקעות למכרז והיזם הזוכה מתחייב למכור כ 60% מן הדירות ב 20% הנחה למשרד השיכון. משרד השיכון ימכור את הדירות הללו לזוכים בהגרלות על פי הקריטריונים הללו. בבסיס התוכנית עומד הסעיף שיאפשר לרוכשים לרכוש דירות במחיר נמוך יותר ב 20% מהמחיר המקובל בשוק. במסגרת התוכנית ישווקו קרקעות ליזמים וכך תתקבל תנופת בניה יחד עם מכירת דירות בהנחה שתאפשר ליותר זוגות צעירים לרכוש דירה משל עצמם.
תוכנית מחיר מטרה תתבצע בכל חלקי הארץ במקומות בהם המחיר למ"ר לא עולה על 20,000 ש"ח.
באופן כללי, תוכנית מחיר מטרה נועדה להקל על זוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירות אך מחירי הדירות יקרים להם מידי. כמובן שלא רק הם אלו שזכאים להשתתף בהגרלות אלא כל מי שאין לו דירה ברשותו ולא היתה לו יותר מדירה אחת ב 10 שנים האחרונות וכן, גם כאלו שעומדים למכור את הדירה שלהם.
התוכנית מיועדת לכל מי שמעוניין לרכוש דירה בתנאי שעומד בקריטריונים שנקבעו.
מה נותנת תוכנית מחיר מטרה ומהן היתרונות שלה?
חסר ביחידת דיור
החסר החריף בדיור יקבל מענה. אומנם הוא רחוק מלהיות מושלם אך כל צעד שנעשה בנושא מוביל אותנו אל המטרה.
על פי התוכנית אמורים לקום עשרות פרויקטים בכל רחבי הארץ על קרקעות שעמדו עד עכשיו שוממות.
תוכנית מחיר מטרה תיתן מענה לחוסר הנואש ביחידת דיור ותוציא עשרות קרקעות ריקות לשוק, מה שיוסיף אלפי יחידות דיור.
מחירים גבוהים שלא מאפשרים לרכוש דירות
תוכנית מחיר מטרה תאפשר לרכוש דירות במחיר נמוך יותר ממחיר השוק. ובזה נרוויח 2 דברים.
הראשון הוא שאלפי משפחות ירכשו דירות במחירים קצת יותר סבירים.
והדבר השני הוא שייתכן והעלייה הקטסטרופלית במחירי הדיור תאט בהשפעת התוכנית.
יתרונות נוספים לתוכנית הם כמובן המפרט העשיר של הדירות וקידום אוכלוסיות חדשות.
במסגרת התוכנית הפעם שמים דגש מיוחד עבור הנכים מה שיאפשר לקדם בעיות חברתיות שונות.
אלו הגבלות חלות על הזוכים בדירת מחיר מטרה?
קיימות אכן הגבלות מסוימות אך ממש לא רציניות. סעיף השכרת דירה שהיה קיים בפרויקט מחיר למשתכן התבטל כדי להקל על הרוכשים. כלומר, אם לרוכשים דירה דרך מחיר למשתכן היה אסור להשכיר את הדירה בשנים הראשונות לאחר קבלת טופס 4, כאן לא קיים הסעיף הזה. לזכאי מחיר מטרה מותר להשכיר את הדירה כבר מהיום הראשון שלאחר קבלת טופס 4.
לעומת זאת, סעיף מכירת דירה נשאר על מקומו. גם בתוכנית מחיר מטרה כמו בתוכנית מחיר למשתכן חל איסור למכור את הדירה ב 7 השנים הראשונות שלאחר הזכיה או 5 השנים הראשונות שלאחר קבלת טופס 4.
מהו המפרט הטכני של דירות מחיר מטרה?
כדי שהקבלנים לא ינצלו את העובדה שהם מוכרים דירות זולות ולכן יביאו לקונים מפרט דירה גרוע, החליטו במשרד השיכון לקבוע מראש סטנדרט של מפרט אותו יהיו הקבלנים חייבים לבצע בדירות. המפרט שהציע משרד השיכון הוא מפרט יוקרתי ועשיר במיוחד. בדרך כלל על רמה גבוהה כזו מבקשים הקבלנים תוספת מחיר. המפרט כולל התייחסות למבנה דירה, גודל החדרים, תכולה, גוונים, מערכות חשמל, חימום ועוד. על פי המפרט של משרד השיכון המוכר חייב לאפשר לדייר לבחור דוגמאות וצבעים מכמה דגמים ללא תוספת מחיר מה שלא מקובל ברוב הפרויקטים, גם הפריטים במפרט כמו הדלתות, המטבח והכלים הסניטריים הם חומרים איכותיים ברמה גבוהה מאוד.
אם אתם מעוניינים לדעת עוד על המפרט הטכני בדירות מחיר מטרה היכנסו לאתר הממשלתי בו יש פירוט מלא של המפרט.
