למי יש היום כסף לקנות דירה? המחירים היום עולים כל יום. אין מי שלא נחרד על המצב שקורה כאן.
הנתונים מעידים על כך שיותר מדי לקוחות לוו מהבנק לאחרונה כסף כדי לרכוש דירה וקיבלו 100% מימון מהבנק. אבל אל תתרגשו, זה לא שהבנק יודע מזה, הלקוחות רימו את הבנק, זייפו מסמכים וכך הצליחו לקבל את כל הכסף לרכישת הדירה.
מתפלאים? זה באמת לא בסדר. אבל מה לעשות, מחירי הדירות המופרזים עושים את שלהם. אנשים לא יכולים לקנות דירה כך, הם מנסים לעקוף את הבנקים בדרכים לא ישרות. ויש מי שעזר להם בדרך. שמאים הפריזו במחירי הדירות, קבלנים סייעו וזייפו מסמכים, עד שהצליחו להוציא מהבנקים משכנתא מלאה על הדירה החדשה.
למה זה קורה? מי גרם למה? ומה אפשר לעשות בכל אופן? כל התשובות בפוסט שלפניכם!
באילו ערים תתקיימנה הגרלות מחיר מטרה?
בנק ישראל הוא הבנק של כל הבנקים והוא זה המגביל את הבנקים בכל מה שנוגע להלוואות. בנק ישראל קבע אחוזי מימון מקסימליים לרכישת דירה:
- אם אתם קונים עכשיו דירה ראשונה, הבנק יאשר לכם עד 75% מימון.
- אם יש לכם דירה ואתם רק רוצים לשפר את איכות החיים שלכם, הבנק יאשר לכם עד 70% מימון.
- אם יש לכם דירה ברשותכם ואתם רוצים לקנות דירה נוספת, הבנק יאשר לכם עד 50% מימון. את השאר אתם תדרשו לשלם בעצמכם
למה לא ניתן לקבל משכנתא של 100% מימון?
זה לא כל כך פשוט. אם אנשים לווים מהבנק 100% מימון בשביל דירה, זה אומר שאין להם דרך לגייס הון עצמי. איך אנשים לוקחים על עצמם לשלם החזר חודשי מדי חודש, אם אין להם כסף בסיסי לרכישת הדירה?
בנק ישראל חושש לאיזון המדינה. הוא לא רוצה להגיע למצב בו לקוחות לווים בלי יכולת לשלם. זה עלול להיגרר למצב בו הבנקים יקרסו. אם לקוחות לווים מהם מיליונים ואין להם איך להחזיר את הכסף, מה יקרה?!
בנק ישראל רוצה למנוע מצב כזה. הוא לא אוהב לקחת סיכונים. לכן הוא קבע את הרגולציה הברורה כמה אחוזי מימון ניתן לקבל מהבנק. אם לקוחות עוקפים את הבנק, זה ממש לא בסדר. הם עלולים לגרום לקריסה של הבנקים.
תוכנית מחיר מטרה תעזור לכם!
אם אין לכם עדיין דירה, הפרויקט החדש של מחיר מטרה יוצא לדרך בקרוב. מדובר בתוכנית ממשלתית דרכה ישווקו דירות במחירים מופחתים באופן משמעותי. ההגרלות תפתחנה לרישום בקרוב.
מה זה מחיר מטרה?
מדובר בדירות המוצעות לשוק במחיר מוזל בהוזלה של עד 300 אלף ש"ח. או 20% הנחה מהמחיר בשוק. תוכלו לבדוק את זכאותכם להיכנס להגרלה של מחיר מטרה. ואולי גם אתם תזכו להיות מאלו. לקבלת ליווי מקצועי בכל תהליך הרישום והוצאת המשכנתא פנו למומחים שלנו, מומחים מספר אחת בתחום. גם לכם מגיע ליהנות ממשכנתא משתלמת.
