מתכוננים לקנות דירה? מחפשים דרך לרכוש נכס למגורים ולשלם עליו כמה שפחות? אתם מוכרחים להכיר את דרכי הבחינה של הבנק. רק כך תדעו איך להתכונן למשכנתא כמו שצריך. כאן תקבלו את כל המידע איך הבנק קובע את הריביות ואת תנאי המשכנתא, ומה אתם צריכים תכל'ס לעשות כדי להגיע לחיסכון הגדול. המשיכו איתנו לשורות הבאות!
איך הבנק בוחן לוקחי משכנתאות מחיר מטרה?
כאשר לקוח פונה לבנק לקחת משכנתא, הבנק בודק אותו בשבע עיניים. הוא רוצה להיות בטוח שהוא מאשר משכנתא ללקוח שאכן יכול לעמוד בהחזרים ולשלם את ההחזר החודשי מדי חודש בחודשו. המטרה של הבנק היא, להרוויח כמה שיותר כסף בטוח. אם הוא לוקח סיכון, הוא ירצה על זה עוד כסף. כך שהמטרה שלכם היא ליצור רושם אמין ובטוח כדי שהבנק יחשיב אתכם כלקוחות אמינים ותקבלו גם אתם משכנתא עם ריביות נמוכות.
איך יוצרים על הבנק רושם אמין ובטוח?
כדי ליצור רושם טוב, אתם חייבים לדעת מה מרשים את הבנק. לבנק יש דרכים מסוימות לבדיקת כל לקוח, האם הוא אכן יקבל משכנתא ואם כן, באילו תנאים. את הקריטריונים הבסיסים נציג לפניכם כדי שתוכלו להתכונן למשכנתא שלכם כמו שצריך.
הבנק בודק אתכם על פי הדרישות הבאות:
מקום עבודה מסודר!
הבנק רוצה להיות בטוח שלא יקרה שיום אחד אתם מפוטרים מהעבודה שלכם וכך לא יהיה לכם כסף לשלם את ההחזר החודשי. לכן הוא דורש ממכם 3 תלושי משכורת אחרונים. אם מתחשק לכם להתפטר ולחפש עבודה נחמדה יותר, חכו. אל תעשו את זה לפני המשכנתא. אתם לא רוצים ליצור רושם של אנשים שאין להם עבודה.
הון עצמי מספק!
בנק ישראל קבע כמה כסף צריך כדי לקבל משכנתא מהבנק. בשום אופן לא תצליחו לקבל משכנתא מכל בנק שהוא, אם אין לכם את סכום ההון העצמי הנדרש. איך זה עובד?
ברכישת דירה ראשונה תדרשו לגייס לפחות 25% הון עצמי.
לדירה שניה תשלמו 50% הון עצמי
ואם אתם קונים דירה לשיפור דיור, תדרשו להביא לפחות 30% ממחיר הנכס החדש.
עו"ש תקין!
לפני שתקבלו אישור למשכנתא שלכם, הבנק ידרוש ממכם עו"ש של 3 חודשים אחרונים. חשוב שתדעו את זה מראש כדי שתזהרו. תדאגו שלא יחזרו לכם צ'קים, תשלמו מיד את ההתחייבויות שלכם ואת ההלוואות. בקיצור, דאגו ליצור רושם אמין. חשוב לזכור שהבנק בודק את דירוג האשראי של לקוחותיו כך שקל לו מאוד לעלות על חריגות בחשבון.
רוצים לקנות דירה עם הון עצמי נמוך ולכן נרשמתם להגרלות מחיר מטרה? חשוב לזכור שעל משכנתא עם הון עצמי נמוך משלמים ריבית גבוהה יותר. מעוניינים לשלם פחות? אנחנו כאן בשבילכם. לעזרה במשכנתאות לזוכי תוכנית דירה בהנחה ומחיר מטרה, הקליקו כאן.