באופן רגיל, כל משכנתא ניתנת בשיעור של עד 75% ממחיר דירה. כלומר, אם דירה עולה מיליון או אפילו שווה יותר, אחוזי המימון שינתנו הם מהמחיר הזול מביניהם – מיליון ש"ח. הבנק יתן הלוואת משכנתא של עד 750 אלף שקל בלבד.
בתוכנית מחיר מטרה בנק ישראל החליט להקל על הרוכשים ולתת שיעור מימון של 75% משווי דירה ולא מהמחיר בפועל. מה שקורה הוא שהדירות ניתנות בהנחה של 20% כך שאחוז המימון בפועל הוא גבוה הרבה יותר. לשם הדוגמה נניח שהדירה שווה 1.25 מיליון ש"ח. אחרי הנחה של 20% אתם רוכשים את הדירה במיליון ש"ח בלבד. שיעור המימון ניתן לכם על פי שווי דירה ולכן 75% מתוך 1.25 מיליון הוא משהו כמו 940,000 ש"ח. חשוב שתבינו שהלוואה של 940,000 ש"ח לעומת מיליון ש"ח שעולה דירה זה 95% מימון. בעצם נשאר לזוג לגייס רק 60,000 ש"ח. בפועל זה לא בדיוק כך כי בנק ישראל דורש הון עצמי של מינימום 100,000 ש"ח לפחות כדי לרכוש דירה.

ההגבלה להקלה כמו שאמרנו היא שהרוכשים חייבים להשתתף לפחות ב 100,000 ש"ח מהכיס שלהם כדי לקבל את המשכנתא. גם 75% המימון על פי שווי דירה יחושבו עד שווי דירה של 1.8 מיליון ש"ח. במקרה של דירה ששווה יותר, המשכנתא תחושב או לפי תקרת שווי דירה של 1.8 מיליון ש"ח או לפי מחיר דירה, מה שיותר גבוה.

חשוב לציין שהלוואת המשכנתא כוללת גם את המענקים המדיניים. כלומר, אם הסכום שלכם למשכנתא הוא 900,000 ש"ח. זה כולל גם את המענק. לדוג' משכנתא של 800,000 ש"ח + מענק של מאה אלף.

במקרה שגובה המענק גבוה ממחצית הסכום הכולל של המשכנתא רשאים הרוכשים לקבל משכנתא של 95% מימון.