לפני שאתם מוציאים סכומים גדולים מהכיס שלכם בטחו את הכסף של הדירה. כדי לדעת לעשות זאת נכון כדאי שתקראו את תקנון חוק המכר להבטחת השקעות.

על פי חוק המכר אסור למוכר דירה לקחת יותר מ 7% ממחירה אם לא הבטיח את ההשקעה באחת מהדרכים הבאות.

• ערבות בנקאית.
• החברה מבטחת את רוכשי הדירות בחברת ביטוח.
• שיעבוד דירה או חלק יחסי מן הקרקע.
• הערת אזהרה על דירה לפי סעיף 126 בחוק מקרקעין.
• מוכר הדירה העביר על שמכם את הבעלות על הדירה או חלק מן הקרקע.

על שלושת הסעיפים האחרונים יחולו חוקי המכר. 

כאמור את ההשקעה מבטחים באחת מ 5 הדרכים הללו. מומלץ להתייעץ עם עורך דין על הדרך שבה תבטחו את ההשקעה שלכם.

מי שאמור לממן את עלות הביטוח על פי החוק הוא הקבלן. אך יש אפשרות לקבוע בחוזה שהרוכש הוא זה שיהיה אחראי על הוצאות הערבות הבנקאית ותשלום הביטוח. כמובן שתוכלו להעלות את הנושא למשא ומתן בעת חתימת החוזה.

על המוכר לדווח לממונה על חוק המכר על הבטחת השקעה

כאשר דירה נמכרת ומתבצעת הבטחת השקעה חובה על המוכר לדווח על כך לממונה חוק המכר במשרד השיכון. מוכר דירה צריך למסור הצהרה על מכירת דירה ועל הבטוחה שבוצעה עבור הקונה. על מוכר דירה לציין איזו סוג בטוחה ניתנה לקונה: ערבות בנקאית / פוליסת ביטוח / שיעבוד במשכנתא ראשונה / הערת אזהרה / רישום זכויות. 

את ההצהרה על מכירת דירה ונתינת הבטוחה יש להגיש לממונה תוך 40 יום מחתימת החוזה.