תוכנית מחיר מטרה הפכה לאחד המהלכים המרכזיים של ממשלת ישראל להוזלת מחירי הדיור, ומאפשרת לרוכשים פוטנציאליים ליהנות מהנחות משמעותיות על דירות חדשות. אבל האם באמת כל אחד צריך לקפוץ על ההזדמנות? במאמר זה נבחן למי רכישת דירה במחיר מטרה מתאימה, מי עשוי להיתקל בקשיים, מהם היתרונות והחסרונות של התוכנית, ואילו ערים מציעות את ההזדמנויות הכי טובות לרוכשים.
למי מתאימה רכישת דירה בהנחה במסגרת מחיר מטרה?
✔ זוגות צעירים וחסרי דירה – אלו שהחיסכון של 200,000-300,000 ש"ח יכול להיות קריטי עבורם כדי להיכנס לשוק.
✔ משפחות שמתכננות להישאר באותו אזור לאורך זמן – מאחר והחוק מחייב מגורים בנכס במשך 5 שנים לפחות, מי שמחפש יציבות ארוכת טווח יכול להרוויח מהתוכנית.
✔ משפרי דיור שמוכנים למכור את הנכס הקיים – בתנאי שהם עומדים בקריטריונים וזכאים להשתתף בתוכנית.
✔ מי שיכול להמתין – רוב הפרויקטים נמצאים בשלבי בנייה, ולכן יש לקחת בחשבון שהמסירה עשויה לקחת מספר שנים.
למי פחות מתאימה רכישת דירה בהנחה?
❌ משקיעים המחפשים הכנסה משכירות – התוכנית מיועדת למגורים בלבד ולא ניתן למכור את הדירה במשך חמש שנים או להשכירה למטרות השקעה.
❌ מי שמחפש דירה זמינה למגורים מיידיים – מרבית הפרויקטים נמצאים בשלבי תכנון או בנייה, כך שהמעבר לדירה עשוי להתעכב.
❌ מי שמעדיף לגור במרכזי הערים הגדולות – התוכנית מתמקדת בעיקר בערים מתפתחות ובשכונות חדשות, ולא תמיד בפריים-לוקיישנים.
❌ מי שאינו זכאי לתוכנית – יש לבדוק זכאות באתר משרד השיכון לפני שניגשים להגרלות.
אילו ערים מציעות את ההזדמנויות הטובות ביותר?
תוכנית מחיר מטרה פועלת בערים עם ביקוש גובר לדיור, כאשר חלקן מציעות הזדמנויות משתלמות במיוחד:
עיר | מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים (ש"ח) במסגרת מחיר מטרה | הנחה משוערת ממחיר השוק |
---|---|---|
נתניה | 2.2 מיליון | עד 250,000 ש"ח |
באר שבע | 1.3 מיליון | עד 150,000 ש"ח |
ראשון לציון | 2.1 מיליון | עד 300,000 ש"ח |
אשדוד | 1.8 מיליון | עד 220,000 ש"ח |
מודיעין | 2.3 מיליון | עד 270,000 ש"ח |
מהן ההגבלות על רכישת דירה במחיר מטרה?
🔹 מגבלת מכירה – הרוכשים מחויבים להחזיק בנכס לפחות 5 שנים לפני שהם יכולים למכור אותו בשוק החופשי.
🔹 מגבלת השכרה – הרוכשים לא יכולים להשכיר את הדירה עד תום חמש השנים, אלא אם מדובר בקרוב משפחה מדרגה ראשונה.
🔹 זכאות – יש להגיש בקשה לזכאות דרך משרד השיכון ולוודא עמידה בכל הקריטריונים.
סיכום – האם כדאי לרכוש דירה במסגרת מחיר מטרה?
רכישת דירה במסגרת מחיר מטרה יכולה להיות הזדמנות מצוינת לזוגות צעירים, משפרי דיור ואנשים המחפשים פתרון מגורים משתלם לטווח הארוך. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את המגבלות, לוודא שהפרויקט מתאים לצרכים האישיים ולתכנן את המהלך הפיננסי בהתאם.
📌 רוצים לדעת יותר על אפשרויות רכישת נדל"ן במחיר משתלם? בקרו ב-Dunam.co.il וקבלו מידע נוסף.