בשביל לקבל אישור עקרוני למשכנתא אתם צריכים שיהיה לכם הון עצמי. רק שכאן זה קצת שונה ממה שקורה בכל משכנתא רגילה. בכל המשכנתאות ניתן לקבל אחוז מימון של עד 75% לדירה ראשונה, 70% למשפרי דיור ו 50% למשקיעים.  במשכנתא למחיר מטרה הכללים נשארים אותם כללים רק שאחוזי המימון נקבעים לפי שווי דירה ולא לפי המחיר שלה. מכיוון שהדירה נמכרת בהנחה זה יוצא שניתן לקבל מימון גבוה מאוד לדירה אפילו של יותר מ 100%. למעשה צריך שסכום ההון העצמי יהווה לפחות 10% ממחיר דירה וכן ההון העצמי לא יהיה פחות מ 100,000 ש"ח. 

כדי להבין את כל התהליך הזה נביא דוגמא:

נניח שאתם רוכשים דירה דרך תוכנית מחיר מטרה ב 1.2 מיליון ש"ח. המחיר המקורי של דירה בשוק הוא 1.5 מיליון ש"ח. קיבלתם את דירה ב 20% הנחה בסכום של 300,000 ש"ח. את המימון מחשבים לכם לפי השווי של דירה כלומר 75% מימון על סכום של 1.5 מיליון ש"ח. התוצאה היא 1,125,000 ש"ח שתקבלו כהלוואה מהבנק. ההון העצמי שאתם צריכים להשלים הוא 75,000 ש"ח בלבד. אך למעשה תצטרכו לגייס לפחות 120,000 שיהוו 10% ממחיר דירה שהוא 1.2 מיליון ש"ח. 

בשורה התחתונה כדי לרכוש את דירה תצטרכו להביא 120,000 ש"ח כהון עצמי ולקחת עוד 1,080,000 ש"ח משכנתא.