רוצים לקנות דירה בנתניה עם הנוף הפסטורלי? המחירים לא מתאימים לכם ואתם מקווים לזכות במחיר מטרה? בפוסט הזה תדעו איך זה עובד. מה עם המשכנתא ולמה תהיו זכאים בזכות מחיר מטרה.
כמה אחוזי מימון יאשרו לכם בבנק לדירה במחיר מטרה?
באופן כללי בנק ישראל מגביל את כל הבנקים כך שאפשר לקבל עבור רכישת דירה ראשונה עד75% אחוזי מימון. כל זה כאשר קונים דירה במחיר רגיל. מה קורה במחיר מטרה? כאן אתם מקבלים דירה במחיר מופחת מהמחיר המקובל בשוק החופשי. אבל לטובתכם, הבנק מתייחס לדירה שאתם קונים כאילו שהיא עולה מחיר מלא. כך אתם יכולים לקבל אחוזי מימון של 75% על המחיר בשוק. כאשר בפועל אתם משלמים על הדירה פחות. מה קורה? יוצא שאתם מקבלים מהבנק אחוזי מימון גבוהים יותר מ 75%. זה יכול להגיע עד 90%! אם הדירה למשל שווה מיליון ש"ח וההבנק מאשר לכם 750,000 ש"ח. בתכל'ס, במחיר מטרה הדירה עולה לכם נניח 850,000 ש"ח. אתם תדרשו לשלם רק 100 אלף ש"ח להון עצמי!
האם ישנם הגבלות באחוזי המימון של הבנק?
הבנקים כן מגבילים אתכם על כך שחובה לשלם לפחות מאה אלף ש"ח הון עצמי ותקבלו עד גג 90 אחוז מימון מהבנק.
כדאי לקחת סיכון של משכנתא של 90%?
חשוב שתבינו, לא מדובר כאן בסיכון מיוחד. מדובר בהוזלה על אחוזי המימון. אתם לא תשלמו יותר על המשכנתא. למה? פשוט מאוד. אם הייתם קונים דירה במחיר רגיל, אתם גם ככה תשלמו מחיר מלא. אם הדירה עולה מיליון ש"ח, אתם תשלמו משכנתא של 750 אלף והון עצמי של 250 אלף ש"ח. מה שקורה כאן זה שאתם פשוט תשלמו משכנתא של 750 אלף אבל הון עצמי של 100 אלף ש"ח בלבד!
אם יש לכם כסף, הגדילו את ההון העצמי!
אבל אתם לא חייבים להשתמש בכל הזכות שלכם לאחוזי מימון גבוהים. ככל שתקחו הלוואה קטנה יותר מהבנק,תקבלו ריבית נמוכה יותר. תשלמו פחות. לכן, אם יש לכם כסף בצד, אל תשמרו אותו. הגדילו את ההון העצמי שלכם וכך תחסכו.
הרעיון הוא שאם אין לכם מספיק הון עצמי, אתם יכולים לקנות דירה גם עם סכום כסף מינימלי. קחו בחשבון שאת התשלום הראשון תדרשו לשלם כבר בהתחלה סכום של 10% ממחיר הדירה.
התמקחו עם הבנק!
לפני שתקחו משכתנא, תאם חייבם להתמקח עם הבנק על ריבית נמוכה יותר. שימו לב, חשוב להיעזר ביועץ משכנתאות מנוסה שידע לדרוש מהבנק להוזיל לכם את הריביות.
רוצים עזרה עם המשכתנא שלכם? אנחנו כאן כדי לעזור לכם. הכירו את חברת המפתח למשכנתאות
