רוצים להיכנס להגרלה של מחיר מטרה אבל שואלים את עצמכם מה עם המשכנתא? מחיר מטרה הינו מיזם חדש להוזלת מחירי הדירות ברחבי הארץ. בשורות הבאות תקבלו את כל המידע לגבי משכנתא בפרויקט של מחיר מטרה.
כמה אחוזי מימון הבנק יאשר לכם במסגרת תוכנית מחיר מטרה?
על פי חוקי בנק ישראל ברכישת דירה ראשונה אתם יכולים לקבל עד 75% לדירה שלכם. מה שקורה במחיר מטרה, הדירה היא כמובן דירה ראשונה והיא נמכרת במחיר נמוך יותר מהמחיר בשוק ולכן יוצא שאתם מקבלים מימון גבוה על מחיר נמוך ואתם בקושי משלמים הון עצמי. ונסביר את הדברים. אם זכיתם בדירה במחיר מטרה והיא שווה בשוק 1.4 מיליון ש"ח נניח שבמסגרת מחיר מטרה הדירה עולה רק 1.2 מליון ש"ח. כאשר תפנו לבנק לבקש משכתנא, הוא יחשב את אחוזי המימון לפי הערכת השמאי. זאת אומרת, על פי המחיר של 1.4 מיליון ש"ח. וזה יוצא בסך הכול מיליון וחמישים אלף ש"ח. כך נשאר לכם לשלם רק מאה חמישים אלף ש"ח! הבנתם את הרעיון? הבנק מתייחס אליכם כאילו שאתם קונים את הדירה במחיר גבוה וכך אתם מרוויחים שאאתם צריכים לגייס רק סכום נמוך מאוד של הון עצמי. זה יוצא עד מקסימום של 90%.
זה מסוכן לקחת משכנתא של 90% מימון?
אתם צריכים להבין שהמשכנתא כאן לא גדולה יותר ממשכנתא רגילה של 75% מימון. אתם פשוט משלמים פחות הון עצמי. זה כל הסיפור. וכן, תמיד מסוכן יותר לקחת משכתנא גדולה של 75% אבל זה תלוי בכמה כסף מדובר וכמה אתם מרוויחים כל חודש. אם אתם מכניסים יפה וההוצאות שלכם נמוכות יותר מההכנסות, אז למה לא.
ברור שככל שאחוזי המימון גבוהים יותר, תקבלו ריביות יקרות יותר בבנק. אבל זה לא עושה תא המשכנתא מסוכנת. זה פשוט מייקר אותה. לכן, אם יש לכם אפשרות לשלם סכום גבוה יותר של הון עצמי, שלמו אותו. כך הבנק ידרוש מכם ריביות זולות יותר.
הוציאו אישור עקרוני!
מיד כאשר תזכו בהגרלה של מחיר מטרה, גשו לבנק ובקשו אישור עקרוני. כך תדעו שאתם מסודרים ואכן תוכלו לקבל משכנתא כשיגיע הזמן.
הנפיקו תעודת זכאות!
אם אתם זכאים להכנס להגרלה של מחיר מטרה, אתם כנראה זכאים לתעודת זכאות. תעודת זכאות מקנה לכם נקודות זכות למשכנתא שלכם. מיד כאשר תצאו בגורל לדירה במחיר מטרה, פנו מיד להנפיק תעודת זכאות למחיר מטרה.
רוצים לדעת עוד? מחפשים לקבל מידע לגבי מחיר מטרה? מעוניינים לקנות דירה עם משכנתא חסכונית יותר?
אני רוצה לפגוש יועץ משכנתאות מחברת המפתח שיעזור לי עם המשכנתא שלי
